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银行贷款难办 沪房价涨幅创新高或靠开发商垫资
  双击自动滚屏    来源:成都汇票贴现    发布时间:2011-8-5    阅读:1742
    中国人民银行上海总部的最新数据显示,上海去年下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元。数据显示,去年下半年上海成交的一手和二手住宅的总金额超过2500亿元。据测算,上述个人房贷仅占到上海下半年全部商品房成交金额的1.4%,也就是说接近99%的购房款不是来自银行个贷。 
不过,21世纪区域不动产分析师黄河韬告诉《每日经济新闻》记者,以21世纪不动产去年下半年每月成交的情况看,至少有55%~60%的购房者需要贷款才能买房。尤其是9月~12月的4个月间,贷款购房比例还有所上升。 
    “数据会不会有错?”针对机构和人民银行上海总部数据的悬殊差异,分析师薛建雄第一时间质疑数据的可靠性。但《每日经济新闻》记者此前向上海银监局求证,了解到上海去年下半年新增个人住房贷款确实只有35亿元左右。 
假若没有银行住房贷款的参与,上海去年商品住宅均价的涨幅为何能创造历史新高?这背后是哪些资金在推动?《每日经济新闻》记者就此开始了调查。 
银行贷款确实“难办” 
    “会不会是因为还贷的金额较高,冲减了部分新增贷款,所以导致去年下半年新增贷款金额比较低?”薛建雄还是觉得,去年下半年的新增贷款不应该那么少。 
不过,一些从事房地产贷款业务的人士告诉《每日经济新闻》记者,去年下半年的确比以往更难成功申请到房贷。 
此前,上海多家房地产中介公司代办二手房贷款业务的部门负责人向《每日经济新闻》记者透露,去年10月份以后,上海各家银行审批二手房贷款放慢,尤其是11月份以后申请的部分贷款,要等到今年年初才有可能办下来。 
    信义房产分析师朱平平表示,大约有三成购房者能成功获得贷款,并且所得的贷款仅占房价的五成。 
易贷中国联合创始人陈顺爱表示,去年下半年,一方面银行加强了对二套及以上房贷的限制,另一方面,银行贷款审批也整体放慢,尤其是年底很多银行都暂停了房贷的发放,并延长至今年的1月份,这可能也是去年下半年上海新增房贷不多的一个原因。 
除商业贷款外,通过申请公积金贷款买房的人也在减少。上海市住房公积金管理中心的统计数据显示,去年第三季度上海发放的公积金贷款金额为48.86亿元,同比大幅下降74.56%。
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